新莊新富邑開(kāi)價(jià)創(chuàng)頭前重劃區(qū)新高,但銷(xiāo)售狀況依舊火熱,目前僅剩5戶。

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】央行為打擊炒房，於2010年6月25日宣佈升息半碼，9月30日二度再升息半碼，住展雜誌即曾針對(duì)升息3個(gè)月來(lái)的臺(tái)北市預(yù)售屋與新成屋行情作出統(tǒng)計(jì)。數(shù)據(jù)顯示，一季下來(lái)，臺(tái)北市的房?jī)r(jià)從6月25日的每坪62.4萬(wàn)元，下調(diào)至9月23日的60.6萬(wàn)元，跌幅百分之2.88，顯示臺(tái)北市的房?jī)r(jià)幾乎還是『不動(dòng)如山』。

另根據(jù)臺(tái)北市政府統(tǒng)計(jì)，9月臺(tái)北市建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)件數(shù)觸底反彈，達(dá)4,501件，較8月的3,850件成長(zhǎng)了16.91%，其中，松山區(qū)月增率達(dá)54.3%，居各區(qū)之冠，其次為文山區(qū)月增34.9%，交易量的增加，顯示以大臺(tái)北區(qū)為主的房市交易依舊熱絡(luò)不減。

住展雜誌針對(duì)臺(tái)北縣市銷(xiāo)售中預(yù)售屋與新成屋做出最新統(tǒng)計(jì)，統(tǒng)計(jì)資料顯示，大臺(tái)北區(qū)有新建案再創(chuàng)下區(qū)域新高價(jià)的的行政區(qū)多達(dá)21個(gè)，其中臺(tái)北市有8個(gè)地區(qū)，臺(tái)北縣有13個(gè)地區(qū)。

大臺(tái)北區(qū)會(huì)不斷的有建案創(chuàng)下新高價(jià)，所代表的意義為，房?jī)r(jià)並沒(méi)有出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)的走勢(shì)，否則這些建案不可能會(huì)開(kāi)出高價(jià)出來(lái)，建商與代銷(xiāo)業(yè)者也不會(huì)於景氣轉(zhuǎn)差的情況下，漫天開(kāi)出高價(jià)來(lái)砸自己的腳。

住展雜誌表示，一案還比一案價(jià)高的陸續(xù)釋出，可以說(shuō)明現(xiàn)階段的大臺(tái)北房市，多數(shù)建商因?yàn)檫~入後ECFA時(shí)代，兩岸經(jīng)濟(jì)關(guān)係將更密切朝共存共榮發(fā)展，故近期房市雖面臨央行政策面的偏空打壓，然許多建案仍勇於面對(duì)挑戰(zhàn)。分析這些創(chuàng)新高的建案，不論在地段上與產(chǎn)品力強(qiáng)度上，都屬於區(qū)域中的佼佼者，所以有許多建案，未公開(kāi)就已吸引許多購(gòu)屋族的注意。

以北市老舊市區(qū)的大同與萬(wàn)華兩區(qū)為例，大同區(qū)位於承德路三段的「皇翔玉璽」，萬(wàn)華區(qū)位於中華路一段的「天鑽」，兩案的單價(jià)都再刷新區(qū)域的新高價(jià)，但仍是吸引區(qū)域內(nèi)購(gòu)屋客熱烈的捧場(chǎng)，銷(xiāo)售拉出長(zhǎng)紅。

而位於中正區(qū)徐州路上的「徐州一O」預(yù)售案，近期也將隆重正式對(duì)外公開(kāi)，開(kāi)價(jià)高達(dá)146萬(wàn)元一坪，房?jī)r(jià)也再度刷新中正區(qū)房?jī)r(jià)的新高。

臺(tái)北市除了大安、松山、信義與南港區(qū)四個(gè)行政區(qū)，現(xiàn)階段沒(méi)有新建案再創(chuàng)新高價(jià)外，其他包括中山區(qū)的「首泰三見(jiàn)」、士林區(qū)的「國(guó)泰天母」、北投區(qū)的「御之邸」、內(nèi)湖區(qū)的「遠(yuǎn)雄米蘭苑」及文山區(qū)的「岳泰風(fēng)範(fàn)」5個(gè)個(gè)案，都創(chuàng)下區(qū)域的新天價(jià)。

即將大選的新北市，創(chuàng)新高的建案絲毫不讓臺(tái)北市專美於前，新北市28個(gè)鄉(xiāng)市鎮(zhèn)中，有13個(gè)行政區(qū)的建案再創(chuàng)區(qū)域的新天價(jià)，包括汐止、新店、中永和、三重、蘆洲與新莊等推案熱門(mén)地區(qū)，都有指標(biāo)型的建案創(chuàng)下區(qū)域的新高價(jià)，銷(xiāo)售表現(xiàn)紅不讓。

以2010年第4季至2011年的超級(jí)熱門(mén)推案地區(qū)~新莊地區(qū)房?jī)r(jià)來(lái)看，目前的最高價(jià)為56萬(wàn)/坪，而這絕對(duì)不會(huì)是未來(lái)的最高價(jià)，即將在2011年1月1日正式公開(kāi)的遠(yuǎn)雄200億重案，據(jù)了解將開(kāi)出6字頭面市，看來(lái)新莊頭前段與副都心段的房?jī)r(jià)仍有一大段上揚(yáng)的路要走，有建商甚至已喊出與新板特區(qū)房?jī)r(jià)80萬(wàn)看齊的未來(lái)走勢(shì)。

住展雜誌說(shuō)，11月起，至年底前，北臺(tái)灣又將有1,095億元的量體重新公開(kāi)，新一波千億元的量體將再掀房市推案高潮，顯示建商看好後市大舉進(jìn)場(chǎng)推案。再?gòu)慕鼛讉€(gè)月各主要工地的來(lái)人與成交組數(shù)來(lái)觀察，人氣與買(mǎi)氣已逐漸回籠，雖然整體成交的情況仍未臻理想，但來(lái)人組數(shù)的增加，顯示景氣依然熱絡(luò)，只是少量購(gòu)屋者目前採(cǎi)取觀望，不急著出手的態(tài)度來(lái)因應(yīng)。

隨著五都大選的到來(lái)，在政策面不可能再偏空的思維下，五都大選完，不管是藍(lán)營(yíng)或綠營(yíng)勝選，被大部份的建商視為房市實(shí)質(zhì)面與消息面的『利空出盡』，因此會(huì)有更大量及更多創(chuàng)新高的精銳個(gè)案陸續(xù)於大選後出籠，從近期創(chuàng)新高的大臺(tái)北諸多建案之中，已可看見(jiàn)建商全力作多的高度企圖心。

 

大臺(tái)北區(qū)房?jī)r(jià)創(chuàng)新高建案一覽表